EIFD

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Enhanced Infrastructure Financing Districts

In September 2014, Governor Brown signed Senate Bill 628 (Beall), 批准“加强基础设施融资区”(EIFDs)重新建立利用增税融资促进经济发展的能力.  数十个市县正在考虑加强基础设施融资区(EIFDs),少数已经完成了区形成过程.  西萨克拉门托市在采用这一融资工具方面一直处于领先地位,并推动立法改革,以改进《竞技宝app下载》.

 

First EIFD Formed in the State: 2017年6月14日,西萨克拉门托市议会通过了第17-17号决议 Enhanced Infrastructure Financing Plan (图则)加强基础设施融资区编号. 1 (EIFD没有. 1).  2017年6月28日,公共财政管理局(PFA)向EIFD没有 . 1发出通知. 1通过了第17-2号决议和第17-2号法令,形成了加利福尼亚州的第一个EIFD. 

 

Description of EIFD没有. 1:  EIFD没有.1 consists of fourteen (14) subareas, encompassing approximately 4,144英亩, or 25% of the entire City of West Sacramento. 这些分区包含了一组不同的土地用途,这些土地用途来自规划的滨河混合用途发展区域, to mostly built-out industrial and retail districts. 下面的表1总结了14个分区的现有情况.

EIFD Chart 2

 

EIFD没有. 1 Goals and Objectives  EIFD没有. 1 incorporates the following goals, including:

  • 通过分配税收增量来弥补基础设施投资缺口,为城市资本改善计划(CIP)提供稳定的融资来源。, to strategic infrastructure projects, and to other eligible EIFD uses.
  • 为资本投资提供稳定的收入来源.
  • Leverage private investment.
  • Support land assembly and environmental cleanup.
  • Leverage outside funds, such as federal/state grants.
  • 与其他地区财政收入一起使用, 例如成立社区设施区及效益评估区.
  • 支持现有房地产资产的适应性重用和创造性重用.
  • 在本来不会发生的地方诱导私人投资.
  • 支持有益于社区或区域的项目.

 

Projects funded from EIFD没有. 1将与城市采用的总体规划2035 (GP 2035)相一致,该规划为城市未来的发展和变化提供了愿景. The expenditure of EIFD没有. 收入将通过资助与计划中概述的原则一致的实施行动来提供全社区的利益, including land use, urban structure and design, 住房, economic development, 流动性, public facilities and services, parks and recreation, natural and cultural resources, 安全, and a healthy community. 为落实2035年全球气候变化计划,预计EIFD没有. 支出将用于对社区有益的项目:

  • Master Plans
  • Specific Plans
  • 基本建设项目(含本市基本建设五年计划预算)
  • Development Agreements
  • Development projects

 

该计划确定该地区不复存在的日期  Pursuant to Government Code 53398.63 et. seq., EIFD的最长期限为自债券发行被批准之日起45年. In addition, 从金融城批准向EIFD提供贷款起,期限可能为45年(这一行动并非预期的)。.

 

该计划确定了“未考虑”但经EIFD法规授权的行动  In cases where the statues allow certain activities, 但工作人员认为,目前预计不会出现这种情况, it will be noted in the Plan. 不打算进行的这些活动包括:

  • Removal of 住房 units
  • Commitment of Vehicle License Fee revenue to the EIFD
  • Commitment of the City’s “pass through” portion (10.目前存入普通基金的每一增税元的2%)
  • City loans to the EIFD

 

该计划假定后续的选民批准(55%的门槛)将被要求授权发行债券债务  该计划提到了市议会在未来采取这一行动的意图,以便允许建立长期债务. 投票将需要55%的合格选举人的支持, 哪些是基于该地区的注册选民.

 

The Plan anticipates Future Development in EIFD没有.1 and Subareas  The subareas vary with respect to: 1) the perceived capacity for new development; 2) future land uses; and 3) the anticipated time frame for new development. The opportunities are summarized in Table 2 below. 如图所示, the subareas have been grouped into three categories, 反映新发展开始的预期时间. The first group includes subareas with known, anticipated near term development projects, which are scheduled to commence within the next 5 years. 在“短期”发展类别中有五个分领域, 在“较长期”发展类别内的四个分范畴内,预计未来十多年不会有新的发展, 以及其他四个没有任何明确发展项目的项目范畴. 在“较长期”类别内的发展机会通常受到新的基础设施需求或重工业用途移除的限制. For example, 在大型储油罐被移走之前,先锋崖的大部分分区将无法重新开发. 关于没有任何确定的具体发展项目的分地区, 在这些地区有填充的机会,或者随着时间的推移向新的土地用途的重大转变的机会.

EIFD Chart

Goals to be Achieved by EIFD没有.1-funded Facilities  In May 2012, 市议会通过了《竞技宝app下载安装》,该计划为基础设施和经济发展方面的战略性公共投资确立了目标,旨在促进私人投资以改善当地经济, create new revenue for the City, and to enhance residents’ quality of life. EIFD没有. 1将纳入该计划的下列目标,包括:

  • Assisting with the infrastructure investment gap, 通过分配税收增量为城市资本改善计划(CIP)提供稳定的资金来源, to strategic infrastructure projects, and to other eligible EIFD uses
  • 为资本投资提供稳定的收入来源
  • Leverage private investment
  • Support land assembly and environmental cleanup
  • Leverage outside funds, such as federal/state grants
  • 与其他地区财政收入一起使用, 例如成立社区设施区及效益评估区
  • 支持现有房地产资产的适应性重用和创造性重用
  • 在本来不会发生的地方诱导私人投资
  • 支持有益于社区或区域的项目